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一般房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目辦事指南(2024)

2024-09-11 17:22來源: 石嘴山市審批服務(wù)管理局
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網(wǎng)上申報流程



(一)工程建設(shè)項目審批系統(tǒng)

申請人(建設(shè)單位)登陸寧夏政務(wù)服務(wù)網(wǎng)(http://zwfw.nx.gov.cn/) → 進行法人注冊登陸 → 在營商服務(wù)欄選擇工程建設(shè)項目審批 → 切換縣區(qū)欄選擇項目所屬轄區(qū) → 項目引導(dǎo)欄選擇申報 → 項目管理欄中選擇“獲取項目”或“新增項目”(有項目代碼的項目選擇“獲取項目”,無項目代碼的項目選擇新增項目”) → 選擇申報項目,點擊查看進入 → 選擇項目對應(yīng)階段直接申報或征詢申報 → 選擇申報事項,完善項目基本信息后選擇“下一步” → 上傳申報材料,進行申報。

(二)投資項目在線審批監(jiān)管平臺

申請人(建設(shè)單位)登陸寧夏政務(wù)服務(wù)網(wǎng)(http://zwfw.nx.gov.cn/) → 進行法人注冊登陸 → 站點切換至石嘴山市 → 在營商服務(wù)欄選擇投資項目在線審批監(jiān)管平臺 → 首次申請選擇政府投資項目審批(或企業(yè)投資項目核準(zhǔn))完善基本信息進行申報/已申報過事項項目選擇項目信息 → 找到要申報項目點擊查看進入 → 選擇階段事項進行網(wǎng)上申報。



立項用地規(guī)劃許可、工程建設(shè)許可階段



一、辦理時限

全流程40個工作日,其中立項用地規(guī)劃許可、工程建設(shè)許可階段15個工作日。

二、申請材料

事項

類型

審批事項

申請材料

備注

主事項

固定資產(chǎn)投資項目備案

1.項目備案信息登記表

2.境外投資項目備案申報文件(企業(yè)境外投資項目)

3.境外投資項目備案表及其附件清單(企業(yè)境外投資項目)


建設(shè)工程、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可

1.項目審批、核準(zhǔn)或備案文件(可共享)

2.土地權(quán)屬證明文件(可共享)

3.建設(shè)工程設(shè)計方案(房屋建筑類:要包括設(shè)計說明、總平圖、效果圖、立面圖、剖面圖;管線類:要包括管線普查圖、地形圖、路線走徑圖)

涉及歷史文化街區(qū)、名鎮(zhèn)、名村核心保護范圍內(nèi)拆除歷史建筑以外的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施的和涉及歷史建筑實施原址保護的以及涉及歷史建筑外部修繕裝飾、添加設(shè)施以及改變歷史建筑的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的需要單獨提交申請文件。

并行

事項

應(yīng)建防空地下室的民用建筑項目報建審批

1.易地建設(shè)防空地下室申請函

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(可共享)

3.項目規(guī)劃方案圖(可共享)


一般建筑工程抗震設(shè)防確認

1.項目立項批復(fù)

2.擬建項目巖土工程勘察報告

3.建設(shè)工程抗震設(shè)防要求確認書


一般建設(shè)項目環(huán)境影響評價審批

1.建設(shè)項目環(huán)境影響報告書(表)

2.公眾參與說明(環(huán)境影響報告書項目)

按照《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》規(guī)定編制環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表,其中,環(huán)境影響報告書承諾審批時限20個工作日、環(huán)境影響報告表承諾審批時限15個工作日。

生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持方案審批

1.申請文件

2.生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持方案

征占地面積0.5公頃以上、不足5公頃或者挖填土石方總量1000立方米以上、不足5萬立方米的生產(chǎn)建設(shè)項目,應(yīng)當(dāng)編制水土保持方案報告表。按照《水利部辦公廳關(guān)于進一步優(yōu)化開發(fā)區(qū)內(nèi)生產(chǎn)建設(shè)水土保持管理工作的意見》(辦水?!?/span>2020235)文件,開發(fā)區(qū)實行承諾管理制。

三、是否收費

四、辦理咨詢

咨詢電話:0952-2688786 0952-2688782

地址:石嘴山市政務(wù)大廳二樓30號窗口



施工許可階段



一、辦理時限

全流程40個工作日,其中施工許可階段15個工作日。

二、申請材料

事項

類型

審批事項

申請材料

備注

主事項

建筑工程施工許可(質(zhì)量、安全報監(jiān))

1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(可共享)

2.建設(shè)工程規(guī)劃類許可證(可共享)

3.建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書或直接發(fā)包通知書、施工合同

4.施工圖設(shè)計文件審查合格書(可共享)

5.質(zhì)量安全申報書和申請施工許可承諾書(有滿足施工需要的資金安排、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施)

1.特殊工程需提供消防設(shè)計審查意見書

2.屬于施工圖設(shè)計文件免審清單范圍內(nèi)的項目,需提供建設(shè)工程勘查質(zhì)量安全承諾書及建設(shè)工程設(shè)計質(zhì)量安全承諾書

并行

事項

建設(shè)工程消防設(shè)計審查

1.消防設(shè)計文件

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(可共享)

3.依法需要批準(zhǔn)的臨時性建筑,應(yīng)當(dāng)提交批準(zhǔn)文件

屬于《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》(住建部第51號令))第十四條的特殊建設(shè)工程需進行消防設(shè)計審查,其他建筑工程不進行消防設(shè)計審查。

雷電防護裝置設(shè)計審核

1.雷電防護裝置設(shè)計審核申請表

2.雷電防護裝置設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙及相關(guān)資料

3.設(shè)計中所采用的防雷產(chǎn)品相關(guān)資料

油庫、氣庫、彈藥庫、化學(xué)品倉庫、煙花爆竹、石化等易燃易爆建設(shè)工程和場所,雷電易發(fā)區(qū)內(nèi)的礦區(qū)、旅游景點或者投入使用的建(構(gòu))筑物、設(shè)施等需要單獨安裝雷電防護裝置的場所,以及雷電風(fēng)險高且沒有防雷標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、需要進行特殊論證的大型項目,由氣象部門負責(zé)防雷裝置設(shè)計審核和竣工驗收許可。

三、是否收費

四、辦理咨詢

咨詢電話:0952-2688788 0952-2688791

地址:石嘴山市政務(wù)大廳二樓30號窗口


竣工驗收階段



一、辦理時限

全流程40個工作日,其中竣工驗收許可階段10個工作日。

二、申請材料

事項

類型

審批事項

申請材料

備注

主事項

建設(shè)工程規(guī)劃條件核實驗收(建設(shè)用地檢查核驗)

1.建設(shè)工程規(guī)劃核驗驗收申請

2.建設(shè)工程總平面圖(可共享)

3.建設(shè)工程竣工測量圖(包括各朝向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖)

4.規(guī)劃核實建筑物各朝向立面完整的現(xiàn)狀照片(能清晰反映建筑及用地周邊環(huán)境情況)

5.建設(shè)工程定位放線記錄單

6.工程測量定位驗線記錄單

7.房屋土地測繪技術(shù)報告書(具有資質(zhì)的測繪部門出具)

8.土地權(quán)屬證明文件(可共享)

9.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(可共享)

10.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(可共享)


建設(shè)工程消防驗收

1.消防驗收申請表

2.工程竣工驗收報告

3.涉及消防的建設(shè)工程竣工圖紙

4.消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件

5.室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證、檢測合格報告

6.消防設(shè)計變更情況

7.施工記錄和系統(tǒng)開通報告等

8.設(shè)計專篇說明文件

9.消防性能、系統(tǒng)功能聯(lián)調(diào)聯(lián)試等內(nèi)容檢測合格證明文件

特殊建設(shè)工程

建設(shè)工程消防驗收備案

1.建設(shè)工程消防驗收備案表

2.工程竣工驗收報告

3.涉及消防的建設(shè)工程竣工圖紙

4.消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件

5.室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證、檢測合格報告

6.消防設(shè)計變更情況

7.施工記錄和系統(tǒng)開通報告等

8.設(shè)計專篇說明文件

9.消防性能、系統(tǒng)功能聯(lián)調(diào)聯(lián)試等內(nèi)容檢測合格證明文件

特殊建設(shè)工程外的其他建設(shè)工程。

人民防空工程、兼顧人民防空需要的地下工程竣工驗收備案

1.人防工程竣工驗收申請

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(可共享)

3.有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格文件,建設(shè)單位竣工驗收報告人防防護(設(shè)施)設(shè)備出廠檢測報告、產(chǎn)品合格證書

4.人防防護設(shè)備安裝質(zhì)量檢測報告

5.人民防空工程施工圖設(shè)計文件審查報告(可共享)

6.防空地下室設(shè)計審查意見表(可共享)

7.人防工程面積測繪報告

8.人防防化產(chǎn)品信息查證系統(tǒng)通過紀(jì)錄

9.項目主體及設(shè)備安裝分部驗收記錄

10.平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換方案及平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換工程預(yù)算書

適用于建設(shè)人防工程的項目,易地建設(shè)費的項目需要提供繳納人防易地建設(shè)費的繳費票據(jù)。

建設(shè)工程檔案驗收

1.城建檔案案卷級目錄

2.按相關(guān)規(guī)范要求整理成卷的建設(shè)工程紙質(zhì)及電子檔案

參照《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》(GB/T 50328-20142019)和《建設(shè)工程資料管理規(guī)程》(DB64/266-2018

房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案

房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程聯(lián)合驗收匯總意見書


并行

事項

雷電防護裝置竣工驗收

1.雷電防護裝置竣工驗收申請表

2.設(shè)計單位資質(zhì)證書

3.雷電防護裝置設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙及相關(guān)資料

4.設(shè)計中所采用的防雷產(chǎn)品相關(guān)資料

油庫、氣庫、彈藥庫、化學(xué)品倉庫、煙花爆竹、石化等易燃易爆建設(shè)工程和場所,雷電易發(fā)區(qū)內(nèi)的礦區(qū)、旅游景點或者投入使用的建(構(gòu))筑物、設(shè)施等需要單獨安裝雷電防護裝置的場所,以及雷電風(fēng)險高且沒有防雷標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、需要進行特殊論證的大型項目。

三、是否收費

四、牽頭單位

住建部門

五、辦理咨詢

咨詢電話:0952-2688721

地址:石嘴山市政務(wù)大廳二樓29號窗口

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